40岁陈乔恩道尽单身女性买房原因：活成有钱的老女人我也不怕

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　　每天早上8:30 和宝藏岛主一起自我增值

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　　Hi，大家早上好！

　　前两天我看到一则“好玩”的新闻，伦敦政经学院的一位教授研究指出：和相夫教子的女性相比，不婚不育的女性过得更快乐，还可能活得更长寿。男性就不一样了，他们比较适合结婚，因为婚姻能让他们冷静下来。

　　问题来了，女性不婚不育更快乐，男士们该找谁结婚？？

　　哈哈，我对这一研究“早有预料”，最近我有位朋友就把我拉入了一个离婚群，里面全是想要分手说拜拜的已婚妇女们，群情那叫一个汹涌，还有人说干就干，下定决心离婚；没过两天我发现群名变成了“每天都不想带娃群”，道尽天下老母亲的心声。

　　玩笑归玩笑，我发现现在的独立女性越来越不想让老公孩子束缚自己了。近几年也有不少女性在为自己的安全感买单，前段时间的一份数据也证实了这一说法，2018年，女性买房者的比例上升至46.7%，为7年来最高 ；30岁到50岁年龄段的一线城市购房群体中，女性购房者占48.4%，与男性平分秋色。

　　快40岁的陈乔恩前阵子也在节目《女人30+》里透露，前两年为了在北京买房，什么烂片都接，现在终于安定了下来。

　　单身女性买房都图什么？会遇上什么问题？今天这篇就想来讲讲新时代女性的买房图鉴。

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　　连父母都反对，为什么我还要买房？

　　前段时间因为换房，又和工作室的小伙伴们聊到了买房一事。原本默默在听的Esther突然插了句，我就买了房啊，在江南某二线城市，可惜现在没钱装修，直接租出去了。

　　其他小伙伴们一听又惊又羡慕，赶紧催Esther讲一讲自己的故事。

　　“买房之后，我还是选择了裸辞”

　　Esther是土生土长的湖北人，前几年却跑到了外地工作，最近才辗转来到了我们工作室。明明工作看着“不那么稳定”，她却在16年在江南二线城市的高新区买了一套八十平米的房。

　　一开始买房时，她对这方面完全不懂，就在网上查资料、问中介。最初是打算买公寓的，经济压力小一点，但后来因为中介的一些建议，买了套房。

　　那个时候，Esther的父母并不支持她买房。观念传统的父母认为，女孩子嘛，没必要把自己逼得那么紧，等要结婚了再买房也不迟，当务之急是赶紧找个男朋友。

　　但Esther当时想的是，买房是刚需，对她来说，房子才能真正带来归属感。

　　现在的房价要么是缓慢增长，要么就是快速增长，越往后的话，房价越涨越厉害，更难买。所以当时她觉得，与其总是不知道自己把钱花哪了，还不如拿出来买房。

　　图源：剥洋葱视频

　　Esther想起自己刚交完首付没多久，就报了团去沙漠徒步，快走到沙漠边缘，手机才有信号。那个时候，她收到了一条几天前的信息，发现在自己交首付的第二天，正好出台了一个政策，首付从两成涨到了三成。

　　“虽然那会儿因为工作太忙，买房这事儿延误了大半年，房价也比预期高了不少。现在回想起那个时候，觉得自己还蛮幸运的，至少赶上了末班车。”果然，女人在买房这件事上直觉就是准。

　　Esther不仅能下定决心买房，而且还在背负着巨大经济压力时毅然裸辞来到广州工作。今年初，她下定决心去做新的尝试，她认为买房也不会限制自己去别的地方发展，如果在其他地方遇到更好的机会，也可以把房子卖掉再在新城市置业 。

　　如果真的决定要买房的话，就不要给自己找太多借口，以前总认为自己承受不起房价，但到了真去找房源时，发现还是有能够承受的价位。

　　比起犹犹豫豫担心这个那个，行动起来更重要。

　　"买房之后，才想明白自己要做什么”

　　28岁的读者亚亚是一名银行职员，在深圳工作了8年，前两年刚在深圳龙岗区买了一套五十多平米的房。

　　亚亚是江西人，她感叹在房价疯涨的深圳买房实属不易，就算是偏远如龙岗区（房价也要4万多一方），首付的钱都够她在江西老家买个100多平米的大房子了。好在深圳的房子会更有升值空间，不用再搬家，也不用再担心房租会不会涨。

　　亚亚家一个角落

　　还是单身的亚亚觉得，比起找男朋友，买房好像更现实一点。随着房贷压力越来越大，现实让她认真地思考自己真正应该做什么。

　　在银行工作的她，一直在同一个岗位上做了8年，现在到了一个瓶颈期。特别是买房这两年，让她越来越有危机感，害怕没有经济来源还不起房贷，又没有勇气和胆量去尝试其他工作。

　　以前真的很少去考虑“换工作”这个问题，但现在她越来越认真地去规划未来。

　　和Esther一样，家里人一直不支持亚亚买房，亚亚的父亲至今不知道她已经入手房产。但在她看来，有没有人支持其实并不重要，重要的是买房的过程中，有人可以帮你出谋划策，当时周围一些朋友的买房换房心得就给她带来了不少帮助。

　　单身女性买房的阻力有时还来自自己的家里人，着实让人敬佩她们一往无前的勇气。

　　因此亚亚也建议其他单身女性，如果真的决定买房，就得做好“不怕苦，不怕累”的打算，多问多打听，在经济上要做好至少5年的经济来源规划安排，尽量在自己的预算范围内买最好的房子。

　　没有男朋友算什么，我有狗啊~

　　“说实话，买房是我第一次迈向独立”

　　读者夏至跟家里人坦白买房的想法时，同样遭到了父母的反对。

　　在做建筑的叔叔早点入市的建议下，夏至和家人坦白了买房的想法，同样也收到了父母反对的声音。但与亚亚不同的是，在和家人长谈后，夏至发现父母之所以反对也只是不想女儿太辛苦。在彼此都坦诚交流后，夏至最后获得了家人的支持。

　　为了给她凑钱交首付，父母还卖掉了家里一套闲置的房子，最后让她在南京江宁大学城买了一套80多平米的房子。

　　夏至的家

　　幸好这笔投资还是划算的，15年入手时房价才一万二一方，等到她去年结婚时已经翻了一倍涨到了两万五一方，如果等到结婚才买房说不定就买不起了，家人都感慨这房买得值！

　　和父母长谈后获取支持，这对夏至而言意义重大，这是她第一次独立做了一个很重大，然后现在回头再看还是非常正确的决定。买房或许能让人更为成熟理智。

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　　单身女性买房成新趋势

　　但这几点要留心眼

　　在采访过程中有一点让我觉得很疑惑：为什么大部分父母都会支持儿子买房，但轮到女儿想买房，却要百般阻挠？

　　而父母们基本上都是同一套说辞：女孩子压力搞那么大干嘛？房子不就是该男方出吗？婚后大家一起买房就好了……

　　看到没，中国传统父母的思维不仅在一定程度上限制了独立女性的成长，无形之中也给男性巨大的压力。很多男性因为买不起房结不起婚（甚至引发了一些社会问题），而女生们又因为经济上低人一等，明明有能力照顾自己的生活，却总有一种“寄人篱下”的感觉。

　　难道全靠男方买房，或者婚后夫妻共同买房，就一定有利吗？

　　我记得之前在微博看过一个案例，一对夫妻离婚，准备分割房子。

　　虽然房本上写了夫妻俩人的名字，但首付是男方父母出的，由夫妻共同还贷，法院原本判定房子一人一半。女方也不贪心，只要求拿回自己还贷及增值的部分。

　　结果男方父母不干了，向法院提出首付算是借给两夫妻的，不是赠款，算是夫妻共同债务。于是女方不仅没拿回钱，还背上了一百多万的房贷，房子也不能轻易卖，还得继续还贷，宛如被男方一家“抢劫”个干干净净。

　　《都挺好》里的例子就发人深省，苏母给苏明成安排了一切，看似都是馈赠，却早已标好了价格，等到清算账本的那天，苏明成和丽丽真的能挺直腰杆地说，这钱我不还吗？

　　读者夏至就说因为婚前买好了房，房产证上写的是爸爸和自己的名字，因此结婚时两家人很痛快达成一致，男方不加名，也不参与还贷，完全算女方的婚前财产，即便是双方离婚，男方也无法分割夏至的房产。

　　婚后如果两人想再买房子，那就把手头这套卖了，一人出资一半，大家都不吃亏。女性在买房一事上的独立，表明了另一种态度：我嫁给你并不是为了你的房子。男士们或许也能松一口气，愉快地拥抱这种变化。

　　另外，在房本上加名字已经不代表房子就全是你的，但夫妻婚后的共同债务却很有可能算你一份，因此在这里也总结几条婚姻中房产分割的“要则”：

　　1、房产证上的署名算是第一要则，证明你有权力处理这套房产；

　　2、留存好打款记录（还贷证明）；

　　3、大部分情况下，谁出的钱多，分房产时能分到更多。

　　完整版房产归属情况我已经整理出来放到后台了，回复“表格”即可获取。无论有没有独立买房，女孩们都要记得擦亮眼睛。

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　　这些房子，更能给人安全感

　　了解完女生们为什么想买房和该知道的法律风险后，想到了前段时间有位读者问我公寓值不值得买，Esther最初也是想入手公寓。

　　精装修的loft，面积不大但是够精致舒适，价格也比较便宜，用来过单身生活刚好。电影《超时空同居》里，雷佳音饰演的设计师就说loft在未来一定是大势所趋。

　　但实际上购入公寓还是存在很多风险隐患的。

　　公寓最大的问题在于它只有40年的产权，对比普通住宅70年的产权还是相差了不少。而且公寓因为是商业住宅，水电都是商用的，如果有租过公寓的小伙伴应该知道，光是水电费都要比普通住宅贵上一大截。

　　北京市水电收费标准

　　要是想卖房，公寓的交易税费也会比普通住宅高一截。

　　二手公寓的交易税费有两种，一种是全额征税法（总税率按照总价的14.7%征收），另一种是差额征税法（涉及很多抵扣项很复杂），简单来说，即便是一套50万的公寓，买卖双方需要承担5万多的税费。

　　这三项缺点就导致了公寓比较难出手，适合租但不适合卖。如果是自己住或者租出去作为一项资金来源还是可以的，但要是现在住着，以后准备通过出售公寓去置换房产就有些划不来了。

　　当然，公寓也不是完全没有优点，最大的好处是可以现买现住，而且因为面积比较小，一般价格也不会太高。

　　现在很多年轻人都对住宿条件要求越来越高，装修精美的一人间在租房市场上简直是供不应求。如果想要购买公寓用作投资，记住下面几个原则：

　　1、首选交通便利、在市中心的公寓楼

　　2、每年对外出租租金/总房款>5%

　　3、该处房产年收益（含租金）*15年>该房产购买价

　　既然公寓不值得买，那单身女性还有什么选择？

　　我的建议是首选市中心的小户型住宅，只要不过分挑剔，市中心的房产没你想得那么难入手。

　　像我当初在看房时就遇到过一些步梯楼，位置不错，但朝向装修不怎么好，因此价格会相对低一些，作为个人第一套房，值得入手。

　　如果更看重小区环境，或者想要更大一些的房子，就可以考虑郊区新楼盘。在广州，番禺、萝岗、黄埔这几个区还是有一些亟待开发的“处女地”，万一以后就成了区域中心，那买到就是赚到了。

　　我当时也在海珠的小房子和番禺大房子中犹豫了一下，但最后还是更看重地段和交通，考虑到上下班更方便以及日后更好出手。每个人的情况会不一样，就看自己怎么选啦~

　　不得不说的是，拥有一套自己的房子，在地板上打滚，实在是再幸福不过的事。

　　在采访的最后，我还问了几位受访者一个问题：在背负巨大的生活压力后，回过头来你还会鼓励单身女性加入买房大军吗？

　　三位女性都不约而同地给出了肯定的回答。

　　读者夏至补充了一句，独立女性买房应该结合个人以及家庭的经济能力、态度、需求等方面综合考虑，买房不应该成为日后过度影响日常生活质量的负担，在经济允许的范围内买房，才是最开心的。

　　自己开心最重要这个话题贯穿了不少女性买房的始终，在采访这几位读者和问身边的人的过程中，买房的理由看似五花八门，为了安全感和归属感、为了投资增值、为了找到下一个阶段的人生目标；但最终的目的都只有一个：我买房，就是为了让自己更好。

　　作为单身女性，你会考虑买房吗？

　　买房时你都考虑哪些因素，有哪些法律问题？

　　欢迎来评论区和我分享~

　　编辑：Yokan、南瓜、扎森多兰 

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