「风花雪月」六百六十二章

　　「书里的每个字，都是我写给你们的最好的情书」

　　「给你们每个人的音乐，我不愿让你一个人 by Mayday 」

　　662 赤诚之心

　　周三三打开了折叠桌，我们三人围着桌子开始吃起了早餐，但我还是对手机的事情耿耿于怀，以至于他们聊天的时候，我老是进入不了状态。

　　这时，瓶哥又对我说道：“米高，曼谷这边，我们再停留个两三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那边，咱们正式把这个事情做起来……我是这么想的，我们先成立一个中介公司，然后以中介公司为轴，把二手房这块做起来，普吉现在二手房的行情不错，好的中介公司，一个月卖个二十三套房也是有的。”

　　直到聊起和事业有关的事情，我这才回过了神，我先是看了瓶哥一眼，然后说道：“我不倾向做中介，两个原因，第一，我觉得自己的优势不在这儿；第二，做中介的回报率太低，这账我们是能算出来的，现在业内普遍的规则是，卖一套房，中介拿百分之一的中介费，一套500万泰铢的房子，等于到我们手上只有5万泰铢的利润，折合人民币也就一万块钱左右，一个月卖20套房，也就才20万，而且一个月能卖20套房子的中介公司，怎么着也得有个10到15人的团队吧，刨除公司的运营成本，真正的利润够我们分吗？”

　　“你不能只往低了算，假如20套房子里面，有这么五六套别墅，咱们的利润也就能成倍往上翻了。”

　　我笑了笑，回道：“可真实情况是，普吉这边最畅销的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因为这边的公寓配套非常齐全，而且是永久产权，所以非常受国外投资客的喜欢；别墅这块的话，外国人是没有土地使用权的，泰国又是一个非移民国家，所以外国人想在这里买别墅，要么就是开一个公司，把房子产权挂在自己公司名下；要么就是在这里有特别信任的泰国朋友，挂在朋友名下，但这两个方法都是下下策，所以投资别墅的比例是非常低的，20套房子里面，能成交一套别墅就算是不错的了！”

　　瓶哥先是点头，认同了我的说法，然后又问道：“那你想怎么做？”

　　“我了解过了，虽然这边的房地产市场还远远没有饱和，但是开发效率却并不高，所以房源是比较有限的，如果想赚快钱的话，那就做代理销售，而且绝对不能做那种已经装修好的公寓，想把利润的大头抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，参与进去……所以，我们只找毛坯房代理，然后我们这边组建团队做装修……什么是炒房？我是这么理解的，就是把原本只值5000一平的房子，卖出10000的价格，所以你得先给房子制造附加值，而装修是最能体现附加值的地方……好的装修设计团队，完全可以花1000块钱的成本，装出3000块钱的效果……而我们的利润就是这么来的……瓶哥，你能理解我的想法吗？”

　　瓶哥目瞪口呆的看着我，半晌才回道：“我……我能理解，但是咱这个步子是不是跨的有点太大了？……我们哪来那么多资金去装修成片的公寓房？就算一套按8万块钱的标准来，200套公寓下来，也得1600万，而且这边基本就没有少于200套房的公寓型小区，你保守算算需要多少投资，假如房子最后烂在我们手上，这个损失，可不是咱们能承受的起的！”

　　“那你算算，如果我们从开发商手上拿到7000块钱一平米的均价，最后面向市场的时候，以12000的均价成交，那我们能赚多少钱？……我做生意就是这样的，我不喜欢去考虑最坏的后果，我只喜欢追求最大化的利润。”

　　瓶哥连连摆手：“不敢玩，真的不敢玩，你这玩的也太大了！”

　　“有分歧很正常，但只要有两点我们是能确认统一的，那这事儿我们就能做……第一，我们的目的是不是为了赚钱？”

　　瓶哥回道：“做生意哪有不是为了赚钱的。”

　　“那好，你看不看好普吉未来的房地产市场？”

　　“我让你过来做这事儿，就是因为看好普吉未来的房地产市场。”

　　我又问道：“如果让你对普吉的房地产市场做一个风险评估，你能给我一个什么结果？”

　　“大环境的话，至少有百分之八十五的可能，是呈向上走的趋势。”

　　“也就是说，只有百分之十五的风险……那就没问题了，这么高的投资回报率，只有百分之十五的风险，你还犹豫什么？”

　　瓶哥在一阵沉默之后，皱眉回道：“既然你这么直白，那我也不藏着掖着了……我肯定是没有这么大的资本来做这么大的投资，你能拿出来吗？或者，能拿个三成，只要你能拿出三成，这事儿我也咬牙干了，我去把其他地方的房产都给变卖了，但前提是，不能让我一个人承担全部的资金风险！”

　　我能来和瓶哥合作，就是因为欣赏他这种有一说一，有二说二的性格，因为有些事情提前说好了，后面才不容易闹出矛盾。

　　我和瓶哥一样，在涉及合作的事情上，我也很不喜欢因为不伤及面子，而处处不说开的做法。

　　我重重“吁”出一口气，然后向瓶哥回道：“说实话，别说是三成，我现在连一成的资金都拿不出来。”

　　“那你这个想法，是不是有点太不切实际了！？……还是听我的吧，我们就先做中介业务，这个没有那么大的成本，而且你在大理积累的客户资源，随时都能用得上，咱们也能立即见到收益……你想想，只要涉及到装修，是不是就会有一个特别长的周期……你可别想着把国内卖期房那一套给搬过来……首先国情不一样，再者，这种旅游房产，大家想买的可都是成品房，所以你必须得先装修好了，才能拿出去卖……你想想，如果是你，你会愿意跑到国外买一套期房吗？到时候出现纠纷，该怎么维权都不知道！”

　　说实话，在瓶哥这么说的时候，我心里是有点泄气的，因为他只是想利用我手上的资源去赚一点小钱，这和我之前想象的，是有很大出入的。

　　我知道，瓶哥对我也很泄气，因为我拿不出投资的钱，却提出了一个这么烧钱的玩法，他都已经四十好几的人了，一切求稳，哪能承受这种随时都有可能会倾家荡产的玩法！

　　所以，基于这样的心情，我们各自沉默了一会儿。

　　沉默的过程中，病房的门忽然就被人给推开了……我，瓶哥，周三三下意识往门口看去，站在我们面前的不是别人，正是叶芷……

　　瓶哥说过，当潮水退去，谁在裸泳，一目了然。

　　裸泳这个词我不喜欢，但是这一刻，我真的在叶芷身上看到了一颗赤诚之心，她在见到我的那一瞬间，眼眶就红了……我能想象到，她这一天一夜，有多担心！

　　未完待续

　　我在风花雪月里等你