7月2日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”，根据该份数据，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束了从2011年9月以来连续9月环比下跌的态势。那么，下半年楼市是否能继续保持上扬趋势？笔者认为，在如今的政策背景和市场环境下，下半年楼价上涨已经成为定势，且销量也会进一步提升。
首先，从政策层面来说，史上最严的房地产调控政策实施已经两年，地方政府频频进行“微调”，而降息、首套房贷利率优惠等金融政策也随之刺激市场。此外，坊间也出现了各种关于调控政策会全面放松、首套房贷7折等的“烟雾弹”。虽然发改委、央行、住建部等都先后出来辟谣，表明房地产调控不会松动，但是，中央政府与地方政府、房地产开发商和购房者之间的博弈不断升级，所谓的“微调”范围不断变广，对于首套置业者的政策倾斜也不断加大。在此背景下，政策的威慑力逐渐变弱，购房者对于政策能够进一步使房价“下降”也开始失去信心，从而大批入市。因此，笔者认为，在限购后的政策还未正式出台前，会有更多的购房者入市，在此背景下，楼价也将上调。
其次，正如上面所说，购房者已经开始积极入市。排队买房、抢购房名额，这些在市场“牛市”时常常上演的局面如今又上演。虽然有人说这是开发商自导自演的闹剧，但是从多个城市的统计数据看，今年以来成交量一直处于上行趋势，佛山5月份的成交量甚至回到了限购前的水平。由于限购政策已经进入第二年，不断又有新的刚需入市，而这部分刚需在开发商降价时活跃了市场，开发商在市场好转时开始暗中提价，在“买涨不买跌”的购房心理下，也刺激了更多在观望的人积极入市。因此，在市场好转的情况下，涨价也成为不争的事实。
此外，今年下半年入市的产品大多是在09年左右拿地的项目，这些项目大部分都是些“地王”项目，楼面地价高、项目规划高端、以中大户型为主也是这些项目的共有特点。这些产品的集中入市，不仅会给购房者“楼市已经回暖”的信号，同样也将提升城市的成交均价。当然，虽然在限购政策的影响下，土地市场已经比之前冷淡许多，但是楼面地价却并未大幅下降，且在恒大地王的影响下，未来也将有更多地王涌现。CPI高涨、税费并未减轻、地价贵，种种因素叠加在一起，楼价下降也失去了合理的依据。
笔者认为，今年下半年楼价的上涨趋势已成定局，但是却并不会有大幅上涨。毕竟限购政策依然存在，可购房的名额仍然有所限定，而此前开发商的库存压力极大，也急需在市场回暖初期加速推货以回笼资金。因此，开发商只会在暗中小幅度上调价格，而不会突然急剧上涨。因此，笔者认为，下半年是刚需入市的好时机。而对于改善型购房者来说，下半年会是高端产品低价入市的黄金期，因为在刚需主打的背景下，高端项目“卖不起价”，或者不允许高价销售，这批产品的利润空间也就会萎缩。
