篇一：
女首富吴亚军:我只是个会做事的人 “5年后，龙湖成为重庆最好的房地产企业之一，10年后成为全国最好的企业之一”。在一个公司成立之初，就说出如此豪言，很难想象是出自一个弱女子之口。而这句豪言，时至今日，已经一一实现。“龙湖帝国”缔造者吴亚军，正在用实际行动证明自己虽市是一介女流，却依然能在男性占主导的中国房地产界，创造属于自己的辉煌。 创业生涯颇具“传奇”色彩
1995年6月，吴亚军成立了重庆中建科置业有限公司，公司确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。2006年在北京筹建管理总部，2009年上市。在不到20年的时间里，龙湖的业务已经遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中20个城市，累计已开发项目96个，建筑面积约1400万平方米，待开发土地储备约4000万平方米。经过20年的高速发展，龙湖从一家区域性开发商进入全国性房企的“第一梯队”。
胡润富豪榜中的“2014全球白手起家女富豪榜”，龙湖地产董事长吴亚军位列第三名。而她的创业生涯颇有几分传奇色彩。
1988年，工科出身的她成为一家名不见经传的行业报纸的记者，6年后创办了自己的公司并开始涉足房地产业。吴亚军在进军房地产的道路一开始也颇为顺利，在2004年10月，龙湖联姻世界500强香港置地，合作投资40亿元，开发“大竹林”时尚生活社区。而吴亚军当时在合作仪式上就对媒体称：龙湖的理想是做百年老店，通过与置地的合作，可以学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。
在2009年，龙湖地产通过资本市场完成了造富神话。2009年11月21日，重庆地产商龙湖地产在港交所正式挂牌。而吴亚军与其丈夫蔡奎身家高达325.65亿港元，一举超越碧桂园大股东杨惠妍晋升中国房地产女首富。在2011年9月28日，胡润公布《2011胡润女富豪榜》及《2011胡润全球白手起家女富豪榜》。吴亚军以家族财富420亿元，取代张茵成为“2011年中国女首富”。
在过去的2013年，龙湖也交出了无可挑剔的成绩单。根据龙湖公布的2013年年报显示，去年公司营业额增长48.8%至415.1亿元。
低调做事 创造龙湖帝国
虽然戴上了地产女首富的光环，但吴亚军仍然有些神秘。在重庆地产圈内，吴亚军被比喻为“三不人物”――不签
名、不上镜、不接受采访。这位女富豪低调行事，互联网上的照片甚至不超过5张，媒体对她也是“只闻其名，不见其人”。
吴亚军其实是一个开放而谨慎的人。龙湖内部不设副职，没有秘书，她经常参加企业家们的聚会，并与各个行业的翘楚们进行交流，但是没有定论的东西她从不向外界表露亦从不接受媒体的采访。
做一个受人尊敬的企业，首先要把客户服务好。而“善待你一生”这个理念，就是吴亚军做一个受人尊敬的企业的独门秘诀。
龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，当时该项目打出了“善待你一生”的广告，后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。
作为龙湖第一个项目，吴亚军倾注了全部的心血，她本人也表示，“任何一个决策都反复推敲讨论，本想第一个项目少犯点错误，结果一不留神居然成了精品。”1997年后，因为龙湖花园产品舍得投入，物业服务名声也很好，再加上沾了示范工程的光，很快就在重庆和全国声名鹊起，许多领导人都来参观。至此，龙湖的名声逐渐打开。
据传，后来王石来到龙湖地产参观，出来后看见进门前随意脱下的鞋子被掉转了方向，整齐地摆在门前，不禁发出感叹： “可怕的龙湖”。
正是这些不经意的细节，使吴亚军和她的龙湖用仅仅二十年不到的时间就迅速席卷了整个中国大地。吴亚军曾在地产中国网举办的红榜评选活动中两次上榜，2009被评为最低调的地产实干家，2011被评为最能进退帷幄的地产巾帼。
而吴亚军的获奖理由可谓是对其最直观的写照：时人看来，她很低调；而在内部员工眼里，她是个工作狂，最大的爱好就是干活。她带领龙湖地产从重庆到北京、上海到更多城市，企业的稳健扩张和发展足以证明她审时度势的才能。而吴亚军也用她的成功在房地产领域证明了自己“巾帼不让须眉”。
对于外界的称赞，吴亚军只是用一句“我只是一个做事的人”简单地回应。
篇二：
中国式富人分家术：吴亚军平稳许家印未雨绸缪
前首富吴亚军、张茵通过信托基金控制股权，许家印、秀丽・好肯通过海外公司控制股权
理财周报记者刘梦/文
邓文迪的最新一条微博还留在6月8日。自那以后，这位女强人与她的传媒大亨丈夫默多克离婚的消息就甚嚣尘上，再未停歇。
由于绯闻牵扯了巨额财富，富人们的婚姻破裂往往吸引了更多关注。
实际上，理财周报记者通过梳理发现，近年来，接受家族信托基金的中国富豪也越来越多。不少富豪都因提前设立了家族信托基金，或提前拨出部分股权，平稳地完成了离婚财产分割。
前首富吴亚军受前夫委托管理股权
2012年8月，48岁的地产界女首富吴亚军与丈夫蔡奎离婚。此前，二人曾合计持有龙湖地产[-3.57%]39.06亿股，占比75.6%。
吴亚军担任龙湖地产董事会主席，吴亚军一年可获得公司发放的876万元人民币的薪酬及福利回报。1984年就毕业于西北工业大学航海工程系的吴亚军，在财产和公司经营上一样未雨绸缪。
二人通过持有信托基金的方式，轻描淡写地完成了离婚财产分割。
2008年6月11日，吴亚军与蔡奎分别设立了吴氏家族信托、蔡氏家族信托，并作为受托人将其交由管理人HSBC International Trustee（汇丰国际信托）持有。两只信托基金的受益对象分别是吴亚军、蔡奎家族。
汇丰国际信托以吴氏家族信托、蔡氏家族信托的受托人身份全资拥有Charm Talent和Junson Development。
龙湖地产披露，二人离婚后，吴亚军通过Charm Talent持有23.4374亿股龙湖地产，占公司股权的43.172%。蔡奎通过Junson Development持有龙湖地产15.5939亿股，占公司股权的28.725%。
根据融资协议，龙湖地产控股股东（即吴氏家族信托、蔡氏家族信托、Charm Talent及Junson Development）直接或间接共同持有公司股权不得少于51%，否则构成违约。
因而，为了避免违约，同时保证吴亚军在龙湖地产董事会的绝对地位，蔡奎签署了协议，由吴亚军暂时掌管这28.725%的股权。
截至2012年底，吴亚军实际上管理着二人共71.97%的公司股权。另外，蔡奎以个人身份持有310万股龙湖地产。
吴亚军的离婚并未给龙湖地产造成股权纷争，对股票市场的冲击也不大。
龙湖地产披露，2012年，公司销售额为401.3亿元人民币，较去年增长4.9%。营业额为278.9亿元，较上年增长15.8%。归属股东净利润为54亿元，较上年增长20%。
家族信托，富人的新选择
记者发现，成立家族信托基金的模式，在中国富豪尤其是香港富豪中并不鲜见。
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香港影星“肥姐”沈殿霞就曾秘密设立信托基金，交由专业信托管理人管理，以保障其女儿郑欣宜日后仍然富足的生活。
另一家香港上市公司，亚洲最大箱板原纸生产商――玖龙纸业的董事长张茵在55岁离婚时，也牵扯出家族信托股权关系。
张茵的丈夫刘名中是牙医学出身，在玖龙纸业任副董事长兼行政总裁，同时担任了公司执行委员会、薪酬委员会委员，与玖龙纸业公司经营关系也极为密切。二人作为玖龙纸业最核心的领导层，离婚之所以未对公司经营造成影响，正是得益于家族信托。
截至2012年6月30日，张茵个人持有5535万股玖龙纸业，刘名中个人持有2709万股，二人还通过Best Result持有玖龙纸业股份。
Best Result直接持有29.9212亿股玖龙纸业。这部分股权中，张茵持有股权37.073%。另外三只信托基金The Liu Family Trust（刘氏家族信托）、The Zhang Famliy Trust（张氏家族信托）、The golden Nest Trust（金窝信托）分别通过Goldnew 、Acom Crest、Winsea Investment三家公司持有Best Result37.075%、10%、15.874%的股权。
这三只信托基金均交由同一个基金管理人――BNP Paribas Jersey Trust Corporation Limited（法国巴黎银行泽西信托有限公司）管理。
其中，刘氏家族信托的成立人正是刘名中。
通过海外公司控制股权
相比成立家族信托的方式，在家族内部拨清股权，也是中国富豪们常见的一种财产分配方式。这并不涉及持有人的婚姻关系变化。
香港上市公司――恒大地产[1.07%]董事局主席许家印，并未发生婚姻关系变化，但他夫妇之间已经有明确的股权分配。
根据恒大地产披露，许家印家族通过第三方公司持有101.442亿股恒大地产，占公司股权的68.11%。
这101.442亿股中，有93.529亿股是许家印通过全资子公司鑫鑫(BVI)有限公司持有的，另外7.912亿股是由许家印的妻子通过全资子公司均荣控股有限公司持有的。
除去妻子持股后，许家印个人仍然持有恒大地产62.79%的股权。许家印并未设立家族信托基金，但是其与妻子的股权分配，以及基本上保证了对恒大地产的实际控制权。
另外一个家族股权分配的案例发生在香港上市公司人和商业[-3.53%]。董事会主席戴永革并非公司最大股东。戴永革实际只持有2300万股人和商业，占比0.10%，他通过机构持有8160万股，占比0.38%。而戴永革的姐姐秀丽・好肯，原名戴秀丽，嫁给英国人后改名。她才是人和商业最大的股东。她持有超智公司100%的股权，并通过超智投资持有人和商业102.558亿股，占公司股权的48.49%。因其持有人和商业的最大股权，秀丽・好肯也成为英国前十大富人之一。
毕业后曾做过5年记者的秀丽・好肯，与恒大地产董事局主席许家印一样，是个足球迷，也曾因投资足球俱乐部赚得大额财富。
将董事局主席及行政总裁的工作交给弟弟戴永革后，秀丽・好肯目前只是人和商业的非执行董事。
近些年来，人和商业也因股权交易问题、经营下滑问题受到诟病。人和商业在2012年的经营数据并不佳。集团收入在2012年仅6.881亿元人民币，远低于2011年22.447亿元的水平。
凤凰财经注：张茵在2006年胡润百富榜上成为中国第一位女首富，也是世界上最富有的女白手起家者，财富270亿元人民币。
篇三：
吴亚军：女人做企业家是选择题 马马虎虎做老婆
习惯对外呈现打打杀杀一面的地产圈，近期传出的婚变消息却一波接一波，更沾染了不少娱乐圈的色彩。
近日，中国内地女首富、在香港上市的龙湖地产主席吴亚军宣布与其丈夫蔡奎离婚，并分给丈夫28%的股权，市值相当于200多亿元，让不少人咋舌。尤其是，在公司上市刚满三年、股票锁定期过后即宣布离婚、分股，时间节点让人备感蹊跷。
素色衣服、清晰的妆容、灿烂而从容的笑容，吴亚军留给外界的形象谈不上深刻但很清新，自始至终，记者出身的她均奉行不采访、不签名、不上镜，这份低调是吴亚军刻意与外界保持距离的表现。“她懂得媒体的力量。”与吴亚军有过接触的某房企人士指出。
业内人士曾戏言道，“人们记住了龙湖地产，吴亚军这名重庆女子的知名度却不及龙湖，尽管她后来因首富声名鹊起。”
正因如此，离婚分家事件发生之后，外界揣测声连绵不绝，丝毫不减当年猜测吴亚军为何出身平凡，却能成为“中国大陆女首富”之势。
生存法则
企业家、妻子、母亲，这些角色之间的转换成为吴亚军被外界关注的热点。 业内有评价声音认为，作为妻子，她分给了夫君百亿财产，这显示出足够的情义；而作为母亲，她选择和平地结束婚姻，并给女儿带来惯有的保护；而吴亚军对龙湖地产的选择，并没有偏离一个企业家、掌舵者所需的正常轨道。
离婚消息公布之前，龙湖地产已经历了多重股权变更。目前，吴亚军的持股量为43.18%，蔡奎的则为28%；因此，二人的离异并没有触犯龙湖地产发债规定的“吴亚军与蔡奎的持股量必须超过70%”条款。
不仅如此，龙湖地产的对外声明指出，蔡奎从未在公司担任职务，故此事不涉及股权变动，也对公司运营没有影响。作为大股东，吴亚军和蔡奎已就未来继续保持一致行动，维护公司权益达成共识。这些做法，得到了巴克莱资本等投资机构的认可。
“吴亚军一直希望龙湖成为百年老店，她的学习对象是万科公司。”上述曾接触过吴亚军的房企人士指出，“她为龙湖付出的心血大于一切。”
“善待你一生”，这是吴亚军1995年开发的第一个项目龙湖南苑的广告语，也成为了龙湖地产后来一直沿用的理念。龙湖地产在建筑、管理、配套、景观等方面早已是地产界“细节决定成败”的成功个案，不仅万科高层提出“龙湖这个企业很可怕”，不少房企也提出要向龙湖学习。
国内著名策划人王志纲是龙湖地产的长期合作伙伴，他从吴亚军身上发现谦卑和严谨融为一体，“她总是说自己还没有做好，尽管她比许多人都做得好。”
这位被多位龙湖地产公司内部评价为“强迫症”的工作狂人，对下属的要求几乎极致，大至公司策略、定位，小至招待客户方案、打车、吃饭报销等。这种极致，让龙湖地产身上屡屡被贴上“凶猛”的标签。这位出身平凡家庭，从基层工人、记者做起的女性，一派无所畏惧之风，被业内评价为江湖气息浓郁，且敢爱敢恨。
另一方面，吴亚军极力不主张龙湖地产形成层级风气。据龙湖地产公司的人形容，公司鼓励大家消除等级风气，下属与上司叫板的一幕在各个部门经常上演，也鼓励大家“无所避讳，发挥无阻”。
王志纲用“敬畏天地，以诚待人”这八个字来总结吴亚军成功的精髓。
“当时我在想，为什么做这个公司？先是生存，然后是挣钱，挣钱完了就是发财，我发财完了就是大家发财。”寥寥数语，吴亚军表达了在商场摸爬滚打多年最直接的生存法则。
离婚变奏曲
于龙湖地产而言，吴亚军作为领军人物的角色演绎得几近滴水不漏：原本计划2011年上市的龙湖，将进程提前至2009年；而金融危机期间，各路资本纷纷力挺龙湖；近几年，龙湖地产的销售成绩亮丽??
然而，婚姻于吴亚军而言，似乎从来不是最优选择。
吴亚军曾公开指出，女人做企业家，很重要的是要做一个选择题，在这方面她自己是这么排序的，第一做一个好的企业家，其次做一个好的母亲，再次做一个马马虎虎过得去的老婆。
龙湖地产公司员工曾提及，吴亚军愿意与员工分享对家庭、子女教育的看法，“从来都是以朋友的身份，有些相互倾诉的意思。”
“这个过程中人的精力有限，做了这个选择，我就不管不顾为了创业，因为企业从小到大，每一个风险都可能让它夭折。”她说，“我觉得我作为老板、总经理是成功的，因为作为女人，那种感同身受的东西让我有太多冲劲把事情处理好。”这是吴亚军对自身女性历程少有的自述。
丈夫蔡奎在吴亚军事业过程中的出现、隐退和正式退场，并没有对吴氏地产事业产生过大的影响。跟众多“60后”企业家一样，吴亚军择偶的特征烙下了上世纪90年代婚姻的印记――创业伴侣。蔡奎是吴亚军创业的基石，但后来光芒逐渐被掩盖。龙湖地产人士描述，在公开场合，吴亚军给丈夫“与夫妻关系不符的尊重”，但每当吴亚军提起蔡奎的发展，她用带有羡慕的口吻称“自己不及他潇洒”。
各方消息指，吴亚军与丈夫之间的感情早就开始淡化，两人分道扬镳并不为奇。而选择上市后刚刚三年的11月19日作为离婚、分股的时间节点，难免让人猜测事出蹊跷。
两人对于“预离婚架构”的设定似乎也增加了离婚事件的神秘色彩。吴亚军夫妇在三年前已经通过境外BVI和两个分别由吴蔡两人担任成立人的家族信托，间接持有公司约90%的股权，保证了其绝对控股权，吴蔡两人在龙湖地产中的资产，已通过信托架构作出了妥善安排，这一股权结构为二者分家铺好后路。
评论人士周俊生认为，如果两人在IPO时即已分居，那么当时发布的招股书就有可能存在虚假陈述，或者隐瞒了主要控制人婚变后财产分割可能导致公司股权发生变化等重大信息。
此外，周俊生指出，夫妇二人涉嫌为了谋取公司上市的巨大利益，隐瞒了离婚事宜，直到其股票锁定期满后才公开真相，而他们这3年的隐忍则换来了公司上市后的财富巨幅增值，当两人笑着完成“和平分手”的时候，投资者已经为他们的这种欺瞒行为买下了一份沉重的单。
这一次，离婚、分股等安排心思缜密，却在短暂的时间内草草结束。到底蔡奎这一角色，对吴氏地产有何新意义，目前谁也摸不清，以吴亚军的个性来看，这至少不止是个人婚姻安排这么简单。
